城区部分小区烟囱旋转球年久失修 小区居民担忧

　　赣州中心城区部分小区烟囱旋转球年久失修

　　烟囱旋转球松动 小区居民很担忧

　　

　　在赣州城区一小区，楼顶烟囱上安装的旋转球。

　　“一刮大风，屋顶烟囱的旋转球就被吹得呼呼响，已经有好几个旋转球掉下来了，还好没砸到人。”5月14日，家住赣州市阳光·瑞香新城小区的何先生向记者反映，小区楼顶的部分烟囱旋转球有些松动，希望能进行加固或维修，消除安全隐患。
　　连日来，记者走访发现，赣州中心城区不少小区楼顶都在烟囱上安装了旋转球，时间久了，旋转球出现松动甚至掉落。旋转球产生安全隐患该如何处理，成了不少小区业主关注的话题。
　　现象：小区内多个旋转球掉落
　　5月14日上午，记者来到阳光·瑞香新城小区A区。家住小区21栋的何先生说，为防止雨水流进烟囱里，每单元的楼顶烟囱上都安装了一个类似铁皮的旋转球。目前，业主入住小区已多年，小区里很多旋转球已出现松动，一到刮风下雨天，旋转球便快速转动，摇摇晃晃的，有些旋转球已经被风吹了下来。前几天下大雨时，他从家里的窗户看过去，发现对面22栋5单元楼顶的一个烟囱旋转球摇晃得很厉害，没过多久就被大风刮下，掉落在小区门口保安亭上，幸好没砸到人。“太危险了，这个旋转球虽然是空心的，但边缘比较锋利，一旦从高楼掉下砸到人身上，后果不堪设想。”第二天，何先生绕着小区转了几圈，发现小区A区20栋、22栋、29栋等5栋楼各有一个烟囱的旋转球不见了，目前还有一个正随着风摇摇晃晃，何先生担心它随时会掉下来。当日，记者在22栋4单元楼顶看到，上面的确有一个烟囱旋转球在剧烈转动，好像随时要被吹离烟囱。家住小区30栋顶层的业主叶女士称，每到下雨天，旋转球就被吹得哗哗响，她们也担心它会掉下来，希望有关部门能对松动的旋转球进行加固。
　　随后，记者来到该小区的物业服务中心了解情况。据小区物业一名李姓主任介绍，前几天何先生已向她们反映了烟囱旋转球松动的事，该旋转球应该是铝材料做的，很轻薄。由于当时开发商请人安装时，只是用螺丝将其固定在烟囱上，多年过后，不少旋转球已经出现松动，周边几个小区也存在此现象。李主任表示，目前雨季雨水多，楼顶屋面湿滑，且该旋转球一时难订到货，她们考虑到人身安全等多方面因素，暂时还没有去对旋转球进行更换。等雨季过后，她们将视具体情况，对楼顶部分掉落的旋转球进行维修或采取其他措施，替代旋转球。
　　调查：城区小区烟囱样式不一
　　5月15日，记者走访了赣州中心城区多个小区，发现小区烟囱上安装旋转球的有不少，也有些商品房是直接砌水泥柱子，将烟囱顶部封住，四周各留一个口通风;有些是在烟囱上单独盖一个小房子式的建筑物，起到遮风避雨的作用。
　　赣州市水岸新天小区内所有楼房的烟囱都安装了旋转球。据该小区物业工作人员介绍，烟囱上的旋转球是开发商建房时安装好的，起到旋转排烟的作用。由于小区是2006年左右建的，考虑到旋转球可能松动等因素，物业工作人员会定期对旋转球进行加固，目前暂未发现有烟囱旋转球掉下来。而据赣州市营角上路某小区业主介绍，他们小区的烟囱也安装了旋转球，但从来没见旋转球掉落下来，物业也没有对其进行维护或加固过。“印象中上世纪90年代以来新开发的商品房中，很多烟囱上都安装了旋转球，但旋转球质量如何，房产行业对烟囱设置有无统一规定，我们从来都不知道。”
　　在赣州市张家围路某新建小区，小区烟囱为水泥柱砌成的方形烟囱，烟囱顶被水泥封住，四周各留一个方形口排烟。该小区物业工作人员表示，所有商品房的烟囱都是开发商建房时配套做好的，由于该小区的烟囱没有安装旋转球，也就不存在烟囱加固的问题。而在赣州市滨江·爱丁堡小区，记者看到，小区烟囱与房屋整体建筑风格一致，采取的是在烟囱周边建一个小房子的形式，既挡雨也不用担心烟囱旋转球会掉落等安全隐患。
　　小区楼顶烟囱建设样式不一，那么，我市商品房在设计时是否对烟囱样式有统一规定呢?据赣州市城乡规划建设局相关工作人员介绍，暂时还没有对房屋烟囱该如何设置作详细规定，开发商在建房时，保证所设置的烟囱性能安全即可。
　　疑问：被旋转球砸伤谁担责?
　　采访中，有业主表示，虽然不是所有小区的烟囱旋转球都会松动，但若出现松动从楼顶掉落，意外砸到路面的行人，这责任该由谁承担?
　　对此，江西红土地律师事务所律师江国信认为，根据《中华人民共和国民法通则》相关规定，小区业主若被房屋上的物体砸中，应视具体情况由房屋建设方即开发商，或由小区的管理方如小区物业承担责任。若小区烟囱旋转球是在房屋建设时，开发商建设、安装得不合格导致松动掉落砸伤路人，责任应由开发商承担;若开发商安装该旋转球时是合格的，因日后小区物业在对其维护、管理时未尽到及时维护责任，导致旋转球掉落伤人，该责任应由小区物业承担。
　　(记者谢星星 文/图)