难筹购房首付已付部分欲退 售楼部 已付款不退

　　赣州市民谢先生：我去年在时间公园看中了一套房子，当时交了7万元，后来由于经济原因，一直筹不齐首付款，我现在想退回那7万元，可售楼部的工作人员不肯退。希望你们帮我和对方沟通一下。
　　市民：筹不齐购房首付想退钱
　　10月14日，谢先生告诉记者，去年，他在章贡区水东镇虔东大道的时间公园看中了一套房子，并先后两次向售楼部交款。在谢先生提供的两张盖有“江西时间控股投资有限公司”财务专用章的收据上，记者看到，谢先生分别于2013年9月18日交了4万元定房款和2013年10月14日交了3万元购房款。
　　谢先生说，打算买房时，他的朋友答应借钱给他，可没想到他付了购房款后，那名朋友因故不肯借钱了。谢先生没有筹齐近15万元的首付款，就一直没有跟售楼部签购房合同。他表示，现在自己实在是拿不出钱来交首付，希望售楼部能将已交的7万元退回给他，但售楼部的工作人员不肯退。
　　售楼部：再拖延所交钱款或被没收
　　当日，记者来到了时间公园的售楼部。一蔡姓经理表示，对于谢先生的退款要求，公司是不会退的。因为谢先生订购的房屋是现房，去年他交了7万元后，公司的工作人员多次催其来交首付款，但谢先生一直没来，以致事情拖到了现在。
　　蔡经理说，谢先生所说的困难，他也表示理解，但购房不是小事，谢先生应对自己的行为负责。他认为最好的办法是谢先生尽快筹齐首付款，把购房合同签了。如果再拖下去，公司将考虑向谢先生发律师函，如果谢先生未能在约定的时间内交款，他们将没收谢先生之前所交的钱款，并将房屋另售他人。
　　律师：所交钱款应可退回
　　对于谢先生遇到的情况，江西实创律师事务所的袁飞律师认为，3万元购房款在谢先生想要退房时可以向售楼部要回。对于4万元的定房款是一般意义上的“订房款”，还是法律意义上的“定金条款”，则需要作进一步的认定。他说，“订金”不具有双倍返还的法定效力，仅作为提前支付的一部分预付款;而“定金”则不同，是在书面合同中约定的一项附属于主合同的从属条款，在一方违约时，守约方可要求违约方支付双倍定金，或收取定金的一方守约时可将定金没收。
　　袁飞说，售楼部仅是给了谢先生一张写有“定房款”字样的收据，双方并未签订正式的购房合同。也就是说，作为定金条款这类从属性条款的主合同不存在的情况下，即使认定该4万元为“定金”，定金条款也是不成立的。而且，双方也未约定在何种情况下，售楼部作为守约方可以行使没收定金的权利。他认为将这4万元理解为“订房款”更为妥当，是可以要求退还的。
　　(记者王长颉)